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    2017年第二题 某测绘单位进行商业楼测绘,商业楼地下三层,-3层、-2层为人防和

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      2017年第二题

      某测绘单位进行商业楼测绘,商业楼地下三层,-3层、-2层为人防和车库,-1层为设备间和管理用房[1],地上32层,15层为商业,632层为住宅。

      1、测绘内容

      预售测绘、竣工测绘、权属登记测绘[2]

      2、预售测绘结果

      1)成套房屋的室内建筑面积和成套房屋的室外部分建筑面积的水平投影面积:

      1)套内建筑面积=套内使用建筑面积+套内墙体+套内阳台面积;

      2)套外部分建筑空间水平投影面积包括:电梯井、管道井、楼梯间、变电室、地下车库、设备间、公共门厅、人防面积[3]

      (2) 32层01室为复式结构,顶层设阁楼(图4.4所示,单位cm)。

      3、共有建筑面积汇总

      一楼大厅的回廊部分(2.6米高)和连接本楼与楼外电力设备用房之间的无上盖架空通廊部分均未计入建筑面积[4]

      2017年第二题  某测绘单位进行商业楼测绘,商业楼地下三层,-3层、-2层为人防和

       

      问题:

      1、简述预售测绘成果中不应计入分摊共有建筑面积的内容。

      2、计算3201室阁楼的套内使用面积(不考虑特殊,不考虑楼板,不考虑墙体)。

      3、一楼大厅回廊部分(高2.6米)和无上盖架空通廊部分均未计入建筑面积,这个做法对不对?如果不对,应该如何改正?

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