不动产测绘案例仿真题3 某测绘单位于2020年2月承揽了一不动产权变更调查项目。

某测绘单位于2020年2月承揽了一不动产权变更调查项目。

一、项目概括

该宗地有唯一权利人。

宗地内唯一一幢房屋位于宗地西北角，另新建有地下给水管、活动板房、休息亭、内部道路、消防栓、水池、草坪等地物，大门外紧靠解放大街，因解放大街拓宽，原土地证界址线比供地退进了1m。

该项目房屋基底面积不变，2017年开始由一层拆建为３层（手续齐备），2019年通过了竣工核实，产权人、宗地界址都不变，房屋结构改为钢筋混凝土结构。

附近建筑密集不适用GPS观测。

二、已知资料

1、房产权证。载明丘号为030106030004建筑面积为900平方米，产权附图上房屋中间注有34011980注记。

2、土地证。载明宗地号330203002006GB00006，国有土地使用权面积为2300平方米，原宗地界址点埋桩保存良好，坐标表精度检核后无误。

3、离测区1公里处有二等水准点，测区无CORS信号，测区内原图根点已丢失，在10公里外能联测到GPS E级网，都有相关数据。

4、测区所在地1：500房产分幅图。

5、在地籍子区内，该房屋的幢号为0133。

三、项目实施

测量单位完成了地籍调查和房屋调查工作，同时进行了不动产要素采集、房屋面积测算（两次独立量算）、不动产图制作，不动产权顺序号按宗地顺序号编写。

测算得到该房屋情况为：（括号内为第二次测量数据，保留两位小数）

一层基底长为60.13（60.23）m，宽为15.02（14.95）m。

二、三层南边有长60.13（60.23）m，宽为1.22（1.20）m的敞开挑廊，其他同一层。