【作业】不动产测绘案例分析真题

4.2.1 2011年第六题

4.2.1.1 题目

某市某区按照国家第二次土地调查的技术规定和要求[1]，完成了全区城镇地籍调查项目[2]。调查范围涉及区政府所在地、乡镇政府所在地、各类开发区、园区等区域，调查面积约36km²。

项目的主要内容包括：权属调查、地籍控制测量、界址点测量、1∶500数字地籍图测绘、宗地图测绘、面积计算、城镇地籍数据库及管理系统建设等。

该市第二次土地调查领导小组办公室组织成立了验收组，依据《第二次全国土地调查成果检查验收办法》，对城镇地籍调查成果进行验收[3]。

在验收城镇地籍数据库时，对数据库、元数据、地籍图、宗地图、统计表格、文字报告进行了检查；在验收城镇地籍调查成果时，内业抽取了50%，外业抽取5%进行了检查[4]，其中地籍控制测量成果内业检查了[5]：

（1）平面坐标系统选择是否合理、长度变形是否超限；

（2）观测记录数据是否齐全、规范；

（3）高程基准选择是否正确，高程施测精度是否能满足相关技术标准要求；

（4）资料是否齐全、内容是否完整规范等。

在细部测量外业检查时，验收组实地选取了10个[6]地物特征点进行检测并评定了精度。

 

问题：

1、简述在城镇地籍数据库验收中，地籍图和宗地图应检查的内容。

2、补充完善地籍控制测量成果内业检查的内容。

3、细部测量外业检查的方法和内容是否合理？若不合理，说明正确检查方法和内容。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

4.2.2 2014年第五题

4.2.2.1 题目

某单位在紧邻其围墙[1]的旁边征用了一块土地，新建了一栋三层办公楼及附属设施，改建了单位内部道路、绿地等[2]，建设完工后，因土地权属变更登记和新建房屋产权登记的需要，某测绘单位承接了有关的变更地籍测量和房产测量任务。

已有的测绘资料：城市高精度GPS平面控制网及CORS服务系统，高程控网及似大地水准面模型[3]。

执行的相关标准有：

（1）《地籍调查规程》（TD1001－2012）；

（2）《房产测量规范第1单元：房产测量规定》（GB/T17986.1－2000）；

（3）《城市测量规范》

测绘单位现有测量仪器设备：GPS接收机、全站仪、手持测距仪、自动安平水准仪等[4]。

变更地籍测量进行了权属调查、界址点测量、地籍图测量等工作。其中地籍图测量采集了地籍要素和地形要素等内容；界址点测量采用全野外测量方法，现场可直接进行角度观测和距离测量[5]。

房产测量实测了新建成办公楼的有关数据。包括隔层的外墙尺寸、一层的大厅尺寸、二层大厅挑空尺寸和三层阳台的外围尺寸[6]，所有尺寸不考虑墙厚[7]，详见图4.2（单位：m）

 

问题：

1、简述该项目界址点测量可采用的测量方法和使用的仪器设备。

2、简述该项目变更地籍测量中地籍要素和地形要素的主要内容。

3、根据途中所给尺寸计算办公楼的建筑面积。（列出计算过程，结果取位至0.01m²）

 

 

4.2.3 2015年第二题

4.2.3.1 题目

某市国土资源管理部门委托某测绘单位承担某城镇的土地权属变更调查工作。

1、收集资料情况

（1）2007年全野外实测的1：500比例尺数字化城镇地籍图，以及宗地图、界址点坐标成果[1]等地籍调查成果；

（2）截至到调查前的全部土地审批、转让、勘测定界，地籍调查表以及权属界线协议等资料[2]；

（3）任务区内等级控制成果，能较好满足碎步测量需要[3]。

2、仪器设备

经检定合格的全站仪、GPS、手持测距仪、30米钢卷尺等。

3、主要工作内容

利用收集的资料，对所有宗地变化情况进行检查，对丢失损失的界标进行恢复[4]，对变更宗地的界址点进行放样和测量，同时测量地形要素以及进行宗地面积量算等工作（解析法量算面积允许误差计算公式为，m_p=±（0.04+0.003p），p为宗地面积，单位平方米）。

测区内原有一宗地，大致为矩形，长约300米，宽约250米，通过解析法量算的面积为75200平方米，调查发现该宗地被分割为两宗地，将临街部分（长约300米，宽约70米）用于商业开发，建成一幢20层的商住两用楼。利用全站仪采用极坐标法对分宗后的界址点进行了测量定位，分宗后利用解析法[5]计算两宗地面积分别为54046平方米，21018平方米。

 

问题：

1、说明具有图解坐标的界址点损坏后的恢复方法。

2、结合测区实际，简述利用极坐标法放样新界址点的作业流程。

3、判断该宗地分割前后面积差值是否超限，并计算分割后的两宗地最后确权面积，精确到1平方米。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

4.2.4 2016年第六题

4.2.4.1 题目

2015年某市完成了城镇地籍总调查工作，总调查工作以“权属合法、界址清楚、面积准确”为原则，充分利用了现有成果，以高分辨率航空正射影像为基础，查清了每宗地的权属、界址、面积和用途。测绘了全市地籍图，建立了地籍数据库。

1、利用的资料

（1）该市CORS系统及似大地水准面精化模型；

（2）2014年底0.2m分辨率航空正射影像数据[1]；

（3）2015年初0.5m分辨率卫星正射影像数据；

（4）行政界线、地籍区和地籍子区界线数据；

（5）地籍权属来源资料（纸质）；

（6）有效使用权宗地（地块）及权属界线数据[2]；

（7）城市规划数据；

（8）房产测量数据。

2、某处地籍发生了变化，由地块一和地块二合并形成了一个新地块（图4.3）。有相应的合法手续，调查时采用全站仪按照一类界址点[3]要求测量了界址点坐标。

表4.5 界址点新旧坐标比较表  （单位：m）

界址点号	原X	原Y	新测X	新测Y	DX	DY	DS
1	47567.371	95366.546	47567.382	95366.559	0.011	0.013	0.017
2	47568.434	95976.095	47568.421	95976.111	0.013	0.016	0.021
3	47184.699	95988.861	47184.729	95988.859	0.030	0.002	0.030
4	47182.573	95370.801	47182.569	95370.825	－0.004	0.024	0.024
5	47137.928	96238.850	47137.901	96238.858	－0.027	0.008	0.028
6	47444.065	96239.914	47444.081	95239.351	0.016	－0.563	0.563[4]
7[5]	47359.027	96020.774	47359.031	96020.764	0.004	－0.010	0.011

3、成果验收时，专家查阅了监理检查记录，检查记录中对某地块的工作进行情况概述如下：“指界时，调查员，本宗地指界人及社区工作人员[6]同时到现场进行指界，由调查员在地籍调查表，土地权属界线协议书或土地权属争议书上签字盖章确认[7]，由于界址点标石没有按时搬运到现场，调查员对指界人指定的界址点现场设置标石，为方便起见，根据指界结果做好标记，进行事后补设[8]。”

问题：

1、本次地籍总调查外业调查工作底图应采用哪些资料？

2、列表表示合宗后地块界址点号及坐标值。

3、根据检查记录，你认为作业人员操作是否有误？如有说明原因。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

4.2.5 2017年第二题

4.2.5.1 题目

某测绘单位进行商业楼测绘，商业楼地下三层，-3层、-2层为人防和车库，-1层为设备间和管理用房[1]，地上32层，1到5层为商业，6到32层为住宅。

1、测绘内容

预售测绘、竣工测绘、权属登记测绘[2]。

2、预售测绘结果

（1）成套房屋的室内建筑面积和成套房屋的室外部分建筑面积的水平投影面积：

1）套内建筑面积=套内使用建筑面积+套内墙体+套内阳台面积；

2）套外部分建筑空间水平投影面积包括：电梯井、管道井、楼梯间、变电室、地下车库、设备间、公共门厅、人防面积[3]。

（2） 32层01室为复式结构，顶层设阁楼（图4.4所示，单位cm）。

3、共有建筑面积汇总

一楼大厅的回廊部分（2.6米高）和连接本楼与楼外电力设备用房之间的无上盖架空通廊部分均未计入建筑面积[4]。

 

问题：

1、简述预售测绘成果中不应计入分摊共有建筑面积的内容。

2、计算3201室阁楼的套内使用面积（不考虑特殊，不考虑楼板，不考虑墙体）。

3、一楼大厅回廊部分（高2.6米）和无上盖架空通廊部分均未计入建筑面积，这个做法对不对？如果不对，应该如何改正？

 

 

 

 

 

 

 

 

 

*****4.2.6 2018年第四题

4.2.6.1 题目

某测绘公司承接了新建小区的竣工测绘任务[1]，内容包括：测算小区各幢建筑的基底面积、总建筑面积、各户建筑面积；测制小区1：500竣工现状平面图等。

该小区位于城市居住区，地势平坦，建筑布局均衡，间距适宜，所在城市具有覆盖全市的高精度卫星定位服务系统（CORS），高程控制网及似大地水准面模型，委托单位提供了小区用地和规划审批文件及各幢建筑的报建建筑施工图。测绘前作业单位搜集到测区附近分布均匀的五个等级平面控制点[2]。

1.可用仪器设备

全站仪、GNSS接收机、手持测距仪等。

2.执行技术规范

1）《房产测量规范》（GB/T 17986-2000）；

2）《1：500 1：1000 1：2000地形图图式》（GB/T 20257.1-2007）；

3）《城市测量规范》（JJ/T 8-2011）。

3.建筑物情况

该小区地上共有五幢建筑，地下为两层各幢连通共用的车库、人防用房[3]。五幢建筑中A幢为公寓住宅综合楼，地上二十六层，01~26层外轮廓基本一致[4]，01~03层为公寓，04~26层为住宅，出屋面有A幢公共的楼梯间、电梯机房和水箱[5]。01层主入口设有公寓、住宅共用的入户大堂[6]；A幢公共的核心筒楼电梯由01层通往26层并出屋面，每层均开门[7]。经测量计算A幢建筑的整幢共有建筑面积分摊系数为0.116666。

A憧第26层共四户，01户套内建筑面积为106.50m²；02户套内建筑面积为96.00m²；03户套内建筑面积为55.00m²；04户套内使用面积及套内墙体面积为80.00m²，该户有两个阳台（一个为水平投影面积6.00m²的封闭阳台，另一个为水平投影面积4.00m²的未封闭阳台）[8]。该层核心筒楼电梯井建筑面积为30.00m²，A幢公共的半外墙建筑面积为15.00m²[9]，本层四户共用过道建筑面积为20.00m²[10]。共有建筑面积全部被分摊，不考虑其他的情况。

 

问题：

1.简述采用网络RTK进行图根平面控制测量的施测步骤。

2. A幢建筑进行共有建筑面积分摊时，被分摊的整幢共有建筑面积包括哪些?

3.按26层作为独立功能区，计算该层共有建筑面积分摊系数及04户的套内建筑面积、建筑面积。（列出计算式、计算过程；面积计算结果保留2位小数，分摊系数计算结果保留6位小数）