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    说面积之一:得房率的秘密你知道吗?

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      说面积之一:得房率的秘密你知道吗?

      购置新居是件开心事,许多人入住后会仔细丈量各个房间面积,却往往发现使用面积比产证面积少了一大截,心里难免犯嘀咕:重金购买的房子怎么缩水了?是黑心开发商缺斤少两吗?

      其实,各地的房屋销售和产证面积都由政府指定的测绘机构出具,准确性还是有保证的,这种现象背后是得房率在作怪。

      一、什么是得房率

      房屋建筑面积由套内面积和共有面积组成。套内就是房主走进自家大门后的区域,包括卧室、厨房、卫生间、阳台等,也是大家能自己能量测到的面积。

      共有面积是大家走进自己单元或楼栋后的区域,比如一楼的门厅、上楼的楼梯电梯、每层的过道等,大家都会使用的面积。共有面积分不开,只能按照每户套内面积分摊给各户人家。

      所谓得房率就是套内面积和总建筑面积(包括分摊到的共有面积)的比值,因此同样使用面积,如果分摊到的共有面积不同,得房率和建筑面积都会不同。购房时,营销人员都会出具权威机构出具的测绘报告,上面有建筑面积、套内面积等指标,很容易算出得房率。

      二、得房率怎么差得那么大

      有时候,类似的房型,得房率会差得很大。有买二手房经历的人往往深有体会,中介带看的几个房屋建筑面积差不多,但是走进去感观差距很大。仔细比较,几种情况会造成得房率差异:

      一是多层和高层的差异,高层需设置电梯,往往得房率低于多层。同样建筑面积,高层是两房,多层可能是三房,原因就在这里。

      二是公共门厅等部位的差异,往往越气派的楼盘得房率越低。为什么?气派通过大门厅、大走道、大电梯来实现,但是也消耗了套内面积。

      三是房型搭配的差异。一梯一户、一梯两户、两梯四户等不同户型组合形式对得房率影响也很大。一梯一户,一个电梯的共用面积需要一户分摊,当然比一梯两户得房率低。

      三、如何挑选合适得房率的房屋

      我国一般依据建筑面积计算房屋价格,购买相同建筑面积的房屋,得房率越高,实际使用面积越大,比较合算。因此同等条件下,我们一般应该挑选得房率高的房屋。

      当然,得房率太高过高,意味着共用面积被压缩得过小,也会影响居住的舒适度。比如香港的建筑,一梯十几户、过道又特别窄,我们就未必习惯。以笔者的经验,一般的高层,得房率在75%以上就可以接受了,80%左右就很好了。

      转自知乎微风吹竹文章。

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